隆基泰和扩张有代价：延迟交房、保定万和春天的”春天”何时到来

　　与华夏幸福、荣盛发展并称河北房企三强的隆基泰和在2017年踏上了扩张之路，高举“深耕京津冀，布局全中国”的大旗，一手在京津冀大手笔拿地，一边展开了全国化布局，陆续进入了天津、成都、西安、郑州等城市，高溢价拿地消息屡见报端。

　　以3年左右建设周期考虑，当初扩张时巨资拿下的项目陆续在2020年之后交付。然而，迎接隆基泰和并不是鲜花和掌声，而是一起起业主维权事件，从延迟交房、减配、虚假宣传、违法预售等问题不一而足。

　　隆基泰和已陷入“凡交房、必维权”的负面新闻漩涡中，至今仍未平复。

　　陷入“凡交房、必维权”的困境

　　据中国质量万里行了解，2021年6月，邯郸市隆基泰和未来花郡项目的多位业主在人民网领导留言板反映项目延期交房事件。其中一位业主称，其在2019年5月购入一套隆基泰和未来花郡住宅，销售和网签合同都约定2020年12月交房，然而时至今日仍无得到项目方的反馈具体交房时间。

　　另一位业主反映，在未能如期交房后，业主们跟开发商谈判了13次，2021年3月在邯郸经济开发区建设局介入下，开发商出具了工程进度时间表，约定2021年10月交房。然而，至今项目内墙仅做了2/3，地暖、窗框、电线均未开工，项目每日在工地上干活的工人最多百人，项目处于停滞状态。

　　同时，隆基泰和邯郸未来花郡单方面宣布，将于明年下半年交房，但是业主方表示无论如何都不能接受。

　　据悉，隆基泰和未来花郡位于邯郸经济技术开发区，于2018年5月开盘，目前已经全部售罄。从开盘至今，该项目因为长期违规预售、对外收取数万元排号费、虚假宣传等问题，曾多次被业主投诉到人民网领导留言板以及河北新闻网阳光理政频道。

　　事实上，不仅未来花郡一个项目问题频出，今年以来，隆基泰和旗下多个项目被爆出维权事件。

　　西安隆基泰和万和郡项目作为布局西安的开山之作，曾被给予厚望。然而随着2021年4月陆续交房，安全隐患、质量问题、虚假宣传等维权问题大规模爆发，隆基泰和品牌形象、口碑在西安全面“翻车”。

　　隆基泰和万和郡业主列出了大量交房与前期宣传不符的事实。包括宣传时陕师大附小和附中，全部没有兑现;入户大厅与效果图不符，而且存在安全隐患;实际交房时人车不分流，地面上多出600多个车位;擅自修改图纸并改变行车入口;效果图上的人工湖未能兑现.....经泾河新城自然资源和规划局调查后，核实了以上虚假宣传问题，并交由市场监督管理局泾河新城分局立案查处。

　　房屋质量问题是所有维权诉求里，最不容忽视的一个因素。隆基泰和万和郡多位业主反映了项目楼体地基横截面开裂、顶层住宅漏雨、连廊护栏质量差和不安全等问题。泾河新城自然资源和规划局核查后，认为该楼盘存在安全隐患，责令开发商立即对以上质量问题及时整改、加固与处理。

　　隆基泰和是与华夏幸福、荣盛发展并列的河北房企三强之一，创立于1995年，旗下包括地产开发、商贸物流、智慧能源、文化旅游、城镇建设、物业服务、绿色建材、金融服务等业务板块，公司战略定位是“深耕京津冀，布局全中国”。官网显示，其总资产近1000亿元，年营业额近1000亿元。首页上“城市生长赋能商、品质生活服务商、民生福祉提供商”企业宣传定位非常醒目。

　　事实上，隆基泰和旗下项目已陷入“凡交房、必维权”的境地。中国质量万里行记者梳理发现，作为河北本地房企，隆基泰和在河北新闻网阳光理政频道的投诉数量就高达共372条，其中绝大多数投诉集中在2018年之后，投诉数量为357条，涉及隆基泰和邢台万和郡、邢台未来城、高碑店米兰花园、承德铂悦澜山、保定万和春天商业中心等多个楼盘。多名业主反映，上述项目存在延期交付、虚假宣传、交付标准缩水、商住变办公用房、违规预售等问题。

　　细数隆基泰和将承担的法律后果

　　频繁侵害购房者权益的隆基泰和也相应承担了法律后果。

　　根据中国质量万里行了解，河北多地住建局曾对隆基泰和多个子公司发布行政处罚决定书，处罚事由均是未取得《商品房预售许可证》即擅自预售商品房。

　　2020年4月，承德隆恒房地产有限公司的铂悦澜山项目，违规预售商品房被罚款445585.4元;2020年7月，邢台天行健房地产开发有限公司的万和郡项目，因违规预售商品房被罚款18900元;2019年9月，保定景鹏房地产开发有限公司因在万和春天商业中心项目中违规销售，处以26925.27元罚款。承德隆恒、邢台天行健、保定景鹏均为隆基泰和子公司。

　　未取得商品房情况下擅自预售，违反了《城市房地产开发经营管理条例》第22条的规定，依据《城市房地产开发经营管理条例》第36条规定，对于擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得并处已收取的预付款1%以下的罚款。

　　此外，保定万和春天商业中心的虚假宣传问题也已被认定。经调查发现，2020年1月保定万和春天商业中心业主在人民网领导留言板反映，项目由“住宅”变“办公用房”，购房时样板间为公寓式装修，发票标注为不动产公寓，实际却只能以商用备案，涉及千名业主被骗。2020年11月保定市人民政府官方发文回应称，经过竞秀区市场监管局对万和春天商业中心负责人展开调查、问讯，现场调查取证等，认为其行为属于对其商品性能、功能做引人误解的商业宣传，并违反《广告法》、《房地产广告发布规定》等相关规定，并已下达行政处罚听证告知书，正在按法律程序进行。

　　《房地产广告发布规定》第三条规定，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者，而保定万和春天商业中心显然违背规定，既不真实，又具有欺骗性。

　　对此，北京金诉律师事务所主任王玉臣律师对中国质量万里行记者表示，“在上述保定万和春天商业中心案例中，一旦竞秀区市场监管局对项目虚假宣传进行了认定和处罚，购房者可以此为证据，提起民事诉讼并进行索赔。”

　　王玉臣另外提醒购房者，“在《商品房预售合同》补充协议中往往都有这么一句话，宣传材料和销售人员的承诺不是本合同组成部分，不对房屋的价格产生影响，一切以本合同为准。所以，如果没有有关部门的认定和行政处罚，在司法实践中，法院很难支持购房人索赔的要求。”

　　此外，隆基泰和邯郸未来花郡的延迟交房问题反映了开发商或存在监管资金挪用现象。

　　实际上，常见的逾期交房有两种原因：第一是资金问题，如果因项目资金短缺造成了停工，则说明该项目监管资金存在挪用现象。根据《城市商品房预售管理办法》第十一条第一款规定，开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。第二个原因则是开发企业因违规施工被相关部门责令停工、处罚或者无法通过规划验收，进而造成逾期。

　　记者调查后发现，邯郸未来花郡并未因违规施工被行政处罚。

　　对此，王玉臣律师说，购房者一方面可以要求按照在外租金和违约金的差额去主张损失，要求开发商承担逾期交房的违约责任。同时可以提起要求资金监管部门履行监管、查处职责的申请，对开发商违反资金监管规定进行调查处理。

　　保定隆基泰和万和春天商业中心项目，隆基泰和虚假宣传，学区落户，商业配套一系列问题，举报到保定市竞秀区市场监督管理局，裁定查封了隆基泰和账号，但是保定市竞秀区法院法官孙宝哲以隆基泰和是大企业为由拒不查封，主办法官偏坦被告。不能因为谁有钱，就导向哪边说话，成为大企业的保护伞。保定万和春天的“春天”何时到来

　　截至目前，隆基泰和邯郸未来花郡、保定万和春天商业中心、西安万和郡项目维权仍然在持续，中国质量万里行也将持续关注。