武汉肺炎挫房市？土银董座不这么认为 估疫情后U型反转

　　武汉肺炎疫情持续蔓延，市场担心国内房价是否会如同SARS当时出现暴跌，国内房贷龙头银行土地银行董事长黄伯川今（4）日表示，时空背景不同，近年房价走势相对稳定，加上有台商回流动能支撑，历史不会重演，他并预期在疫情过获控制后，房市应可U型反转，回到温和复苏轨道上。

　　土银截至今（2020）年1月房贷余额来到8863亿元，年底目标要达9000亿元以上，年成长3.5%，土建融余额3913亿元，年成长18.2%，年底目标累积平均余额上看3850亿元、要年成长19%。

　　不过，面对武汉肺炎疫情烧不停，市场担心房价重演2003年SARS期间暴跌情况，黄伯川则认为，历史不会重演，主要是台湾房市从1987年开始暴涨，到了1992年已涨了3-4倍之多，1994年走平，但没有修正太多，加上当时中国大陆市场开放，各国资金涌入，台湾产业外移西进，因此一遇到SARS就人心惶惶。

　　目前情况刚好相反，黄伯川说，现在这两个因素都不存在 ，以前产业外移，现在台商回流，最近几年房价也没有暴涨，顶多最近一年有些地区有回温没有涨，而且都是「刚性需求」，与当时投机投资盛行、高度杠杆，一遇房价下跌就急着抛售的情况不同，况且现在利率普遍在2%以下，房贷利率更来到1.56%左右，与当时利率4、5%差很多，在时间背景完全不同，何伯川强调历史不会重演，等疫情获得控制，就会回归基本面。

　　至于疫情过后房市有机会出现V型反转？黄伯川表示股市与房市不同，股市可能会有利空出尽的Ｖ型反转，房市不太可能，主要是台湾经济已成熟，他也不期待V型反转，V型反转反而会造成金融动荡，他觉得疫情过后房市回归基本面，大概就是「Ｕ型」走势，逐步回温。

　　土银也不畏疫情，为协助年轻人购屋、减轻初期贷款负担，针对20至40岁青年首购族群，推出前低后高的阶段性还款方式，借款人可依偿债能力规画不同阶段的还款金额，轻松还款、安心成家。

　　此外，因应武汉肺炎疫情，土银也将于3月9日启动异地备援。土银总经理谢娟娟表示，土银将从总行移拨162人进行异地备援，其中敦和大楼是土银总行之外另一处备援大本营，而资讯处尤为异地备援重点中的重点，因此为了慎重起见，特别分散3处办公，除了总行，另二处备援地，一处在新店行训所、一处在彰化。